Det er som udgangspunkt ikke noget problem at sælge en bolig uden et installeret køkken. I forbindelse med markedsføringen kan et helt tomt køkkenrum dog være en særlig udfordring.
Mens potentielle købere ofte forholdsvis nemt kan forestille sig, hvordan en tom stue eller et soveværelse kan indrettes, er det ofte vanskeligere med et køkken. Hvor kan underskabene placeres? Hvor meget plads vil en køkkenløsning faktisk optage? Er der plads til et L-formet køkken? Er der stadig nok plads til et spisebord?
På boligfotos kan et helt tomt køkken derfor ofte virke mere ufærdigt end andre rum.
Med den rigtige præsentation kan denne effekt reduceres betydeligt.
Hvorfor et tomt køkken kan gøre boligmarkedsføringen vanskeligere
Ved køb af en bolig er det ikke kun kvadratmeter, beliggenhed og pris, der har betydning. Potentielle købere skal også kunne forestille sig, hvordan boligen kan føles, og hvordan rummene kan bruges i hverdagen.
Det er netop her, Home Staging kommer ind i billedet.
Et indrettet køkken kan blandt andet gøre det lettere at vurdere:
- rummets faktiske proportioner,
- mulige placeringer af køkkenskabe og hvidevarer,
- gangarealer og afstande,
- virkningen af forskellige køkkenløsninger,
- og et samlet mere indbydende og beboeligt udtryk.
Et helt tomt rum kræver derimod langt mere fantasi.
Det kan især være vigtigt på boligfotos, som ofte er den første kontakt mellem en potentiel køber og boligen.
Hvilke muligheder findes der, når en bolig ikke har et køkken?
Der findes flere forskellige måder at præsentere et tomt køkkenrum på.
1. Præsentér køkkenet helt tomt
Den enkleste løsning er at fotografere og præsentere rummet, som det er.
Det kræver ingen ekstra omkostninger eller arbejde. Til gengæld er det helt op til den potentielle køber selv at forestille sig, hvordan et fremtidigt køkken kan se ud.
I mindre eller usædvanligt indrettede rum kan proportionerne være svære at vurdere uden møbler.
2. Installér et rigtigt køkken
Et fuldt funktionelt køkken giver naturligvis den mest realistiske præsentation.
Hvis boligen kun skal sælges eller bruges som prøvebolig, kan denne løsning dog være forbundet med betydelige omkostninger og arbejde.
Ud over selve køkkenet kommer levering, montering og eventuelt senere demontering.
Til midlertidig boligpræsentation er denne løsning derfor ikke altid økonomisk attraktiv.
3. Brug virtuel Home Staging
Ved virtuel Home Staging tilføjes et køkken digitalt til boligfotografierne.
Det kan være en interessant løsning til boligannoncer og online markedsføring. Potentielle købere kan allerede på billederne se en mulig indretning.
Begrænsningen viser sig dog ved den fysiske fremvisning:
I virkeligheden er rummet stadig tomt.
Virtuel Home Staging forbedrer derfor primært den fotografiske præsentation af boligen.
4. Brug en fysisk køkkenattrap
En anden mulighed er at anvende køkkenattrapper, som er udviklet specielt til boligpræsentation.
Køkkenmodulerne efterligner visuelt et rigtigt køkken uden at kræve installation af et funktionelt køkken.
Home Staging-køkkener af pap er særligt lette og kan opstilles uden traditionel køkkenmontering.
Dermed kan køkkenet vises både på boligfotos og under fremvisninger.
Hvad er et Home Staging-køkken?
Et Home Staging-køkken er en midlertidig køkkenløsning, der er udviklet specielt til præsentation af boliger.
De enkelte moduler efterligner typiske køkkenelementer som for eksempel:
- underskabe,
- højskabe,
- komfur,
- ovn,
- køleskab,
- vask,
- kogeplade,
- og bordplader.
Dermed skabes det visuelle indtryk af et indrettet køkken uden behov for vand-, el- eller andre installationer.
Med modulære køkkenattrapper kan de enkelte elementer desuden kombineres på forskellige måder.
De samme moduler kan for eksempel bruges til at skabe et lige køkken, et L-formet køkken eller større køkkenopstillinger.
Køkkenattrap eller virtuel Home Staging?
Begge løsninger har forskellige styrker.
Virtuel Home Staging er især velegnet, når online præsentation er det vigtigste.
En fysisk køkkenattrap har dog en ekstra fordel: Den er også til stede under den faktiske fremvisning.
Potentielle købere kan derfor med det samme få en bedre fornemmelse af køkkenets mulige størrelse og placering i rummet.
For professionelle Home Stagers, ejendomsmæglere og projektudviklere kan en kombination af begge løsninger også være relevant:
En fysisk opsætning fotograferes og anvendes derefter både i boligannoncen og under fremvisninger.
Hvorfor bruge køkkenattrapper af pap?
Pap kan ved første øjekast virke som et usædvanligt materiale til at efterligne et køkken. Til midlertidig boligpræsentation har det dog flere praktiske fordele.
Lav vægt
Modulerne er betydeligt lettere at transportere end rigtige køkkenskabe.
Hurtig opsætning
Der er ikke behov for køkkenmontører eller tekniske installationsarbejder.
Genanvendelighed
Efter afslutningen af et projekt kan modulerne demonteres, opbevares og anvendes igen i en anden bolig.
Fleksibel udformning
Forskellige fronter og bordplader gør det muligt at tilpasse køkkenets udtryk til forskellige boligtyper og indretningsstile.
De samme grundmoduler kan derfor bruges i mange forskellige projekter.
Hvilke typer boliger egner en køkkenattrap sig til?
Løsningen kan være særligt relevant for:
Tomme ejerlejligheder til salg
Et indrettet køkkenområde hjælper potentielle købere med bedre at forstå, hvordan rummet kan anvendes.
Nybyggeri
I boliger, der endnu ikke er fuldt indrettet, kan køkkenområdet præsenteres, før det endelige køkken er installeret.
Prøveboliger
Bygherrer og projektudviklere kan midlertidigt vise en køkkenløsning uden at installere et komplet køkken i hver prøvebolig.
Fix & Flip-ejendomme
Ved boliger, der renoveres og sælges videre relativt hurtigt, kan en genanvendelig præsentationsløsning være økonomisk interessant.
Boligfotografering
Et fysisk iscenesat køkken kan fotograferes direkte. Dermed svarer billederne i boligannoncen bedre til det indtryk, som de potentielle købere senere oplever ved en fremvisning.
Et køkken sælger ikke boligen alene – men det hjælper køberen med at forestille sig den
Home Staging erstatter hverken en god bolig eller professionel markedsføring.
Det kan dog gøre rummene lettere at forstå.
Når et køkken mangler, handler det ikke om at få potentielle købere til at tro, at et rigtigt køkken følger med boligen. Formålet er snarere at vise realistisk, hvordan det eksisterende rum kan anvendes.
Derfor bør det kommunikeres tydeligt, at der er tale om en køkkenattrap eller en Home Staging-opstilling.
Konklusion
En bolig uden et installeret køkken kan sagtens sælges. På billeder og ved fremvisninger kan et helt tomt køkken dog kræve unødigt meget fantasi fra potentielle købere.
Ud over et rigtigt køkken og virtuel Home Staging tilbyder modulære køkkenattrapper en yderligere mulighed.
De gør det muligt at iscenesætte rummet fysisk, er forholdsvis nemme at transportere og kan anvendes igen i flere forskellige boliger.
For professionelle boligmarkedsførere, Home Stagers, ejendomsmæglere, bygherrer og projektudviklere kan et Home Staging-køkken derfor være en fleksibel løsning til at præsentere boliger uden et installeret køkken mere effektivt.
0 kommentarer